Guías prácticas, análisis normativos y reflexiones sobre la gestión de edificios y condominios en Chile. Escritas por quienes llevan más de tres décadas en el campo.
La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria transformó las obligaciones del administrador, los derechos de los copropietarios y los procedimientos de asamblea. Explicamos los cambios más relevantes y cómo aplicarlos correctamente en su comunidad, para evitar conflictos y proteger el patrimonio colectivo.
El estado de cuentas mensual que entrega el administrador contiene datos clave que muchos directivos del comité no saben interpretar. Aprenda a identificar inconsistencias, fondos de reserva insuficientes y gastos fuera de presupuesto antes de que se conviertan en un problema.
Ascensores, grupos electrógenos, bombas de agua, techumbre y fachadas: cada sistema tiene una vida útil y un ciclo de revisión. Le mostramos cómo estructurar un plan anual que proteja la infraestructura y evite gastos de emergencia imprevistos.
Las asambleas mal convocadas, sin quórum o sin actas correctas son fuente frecuente de conflictos legales. Guía paso a paso para convocar, presidir y documentar una asamblea ordinaria o extraordinaria según la Ley 21.442, con ejemplos de agenda y actas.
Hoy existen herramientas que permiten a cada copropietario consultar su deuda, revisar el balance del edificio y reportar incidencias desde el celular. Sepa qué funciones son estándar, cuáles son un diferenciador real y cómo evaluar si su administrador está al nivel tecnológico que su comunidad merece.
La mayoría de los edificios en Chile opera con un fondo de reserva insuficiente. Cuando llega una emergencia estructural o un equipo falla, la comunidad termina pagando cuotas extraordinarias de emergencia. Explicamos el cálculo correcto y cómo planificar a largo plazo.
Los edificios en Viña del Mar enfrentan desafíos únicos: alta rotación de propietarios, corrosión por brisa marina, temporadas turísticas que estresan los servicios comunes y una demanda creciente de propietarios que no residen permanentemente. Claves para una gestión efectiva en la costa.